提前还房贷要排队到4月[百度热搜]

#提前还房贷要排队到4月#伴随着多地频繁调整首套房贷款利率，房贷进入低利率区间，不少贷款买房人开始考虑提前还款，某些银行提前还房贷甚至要排队到4月。

【[民][生][调][查][局]】

[编][者][按]：

[这][里][是][民][生][调][查][局]，[见][人][所][未][见]，[调][查][民][生][之][变]。[关][注][你][想][关][注][的]、[你][没][关][注][的]，[调][查][你][想][看][的]、[未][看][到][的]。

[中][新][网]2[月]3[日][电]([中][新][财][经][记][者] [左][宇][坤])[借][钱][的][人][准][备][好][了][钱][想][还][款]，[却][还][得][排][队][等][消][息]，[怎][么][回][事]？

[伴][随][着][多][地][频][繁][调][整][首][套][房][贷][款][利][率]，[房][贷][进][入][低][利][率][区][间]，[不][少][贷][款][买][房][人][开][始][考][虑][提][前][还][款]。“[提][前][还][房][贷]”[为][何][能][屡][掀][高][潮]？[又][是][否][真][的][合][适]？

[排][队][到]4[月]，[提][前][还][房][贷][热][度][高]

“[我][在][去][年][年][底][预][约][了][提][前][还][贷]，[当][时][最][快][只][能][选][一][个][月][之][后][的]。[现][在][一][个][月][过][去][了][审][批][还][没][通][过]，[我][打][电][话][问][银][行]，[说][是][去][年]10[月][的][申][请][还][没][处][理][完][呢]，[我][估][计][要][排][到]4[月]。”

“[我][在]2022[年]10[月][提][前][还][过][一][次][房][贷]，[当][时][一][年][有][三][次][申][请][机][会]，[只][要][月][初][在][手][机][上][操][作][一][下][就][好][了]。[现][在][不][仅][要][给][银][行][经][理][留][下][信][息][预][约]，[而][且][也][是][起][码][等][到]3[月]。”

“[我][在]2022[年]3[月][申][请][过][一][次][提][前][还][贷]，[当][时][申][请][后][的][第][二][天][就][扣][款][了]。[感][觉][从][下][半][年][开][始][越][来][越][难][申][请]，[现][在][都][说][要][等][到]4[月]、6[月][甚][至]8[月][份]，[这][几][个][月][就][又][有][不][少][利][息][了]。”

[正][如][上][述][几][位][买][房][人][向][中][新][财][经][记][者][介][绍][的][一][样]，[最][近][不][少][想][要][提][前][还][房][贷][的][买][房][人][都][陷][入][了]“[线][上][预][约][不][到]，[线][下][让][等][消][息]”[的][死][胡][同][里]，[焦][急][不][已]。

[资][料][图]：[银][行][点][钞][员][在][工][作]。[艾][庆][龙] [摄]

[事][实][上]，2023[年][初][的][这][波]“[提][前][还][贷][潮]”[并][非][新][事]，[从]2022[年][起][热][度][便][逐][渐][走][高]。

“2022[年][之][前][没][有][过][这][么][多][人][提][前][还][贷]，2021[年][下][半][年][银][行][的][贷][款][额][度][甚][至][还][不][够][用][呢]。”[一][位][商][业][银][行][贷][款][部][门][人][士][对][记][者][说]，[这][两][年]“[房][住][不][炒]”[的][属][性][愈][发][明][显]，[房][子][增][值][慢][了]、[少][了]，[提][前][还][贷][成][为][了][一][种][减][少][利][息][的][理][财][办][法]。

[据][其][介][绍]，[特][别][是][在]2022[年][之][前][的][高][利][率][时][期][申][请][了][房][贷]，[现][在][手][头][不][紧][张]，[短][期][内][或][可][见][的][中][长][期][没][有][大][额][资][金][需][求][的][客][户]，[基][本][都][在][操][作][提][前][还][贷]。

[近][期][房][贷][利][率][的][调][整][也][是][重][要][触][发][因][素]。[自][年][初][首][套][房][贷][利][率][动][态][调][整][机][制][建][立][以][来]，[截][至]1[月]31[日]，[贝][壳][研][究][院][监][测][的]103[个][城][市][中]，[首][套][利][率][低][于]4.1%[的][城][市][共]30[个]，[部][分][城][市][房][贷][利][率][已][迈][入]“3[时][代]”。

“[一][方][面][由][于][此][前][贷][款][的][利][息][较][高]，[购][房][者][希][望][通][过][提][前][还][贷][来][降][低][成][本]；[另][一][方][面][则][是]2022[年][投][资][理][财][收][益][波][动][较][大][且][远][不][及][预][期]，[房][贷][和][投][资][理][财][之][间][收][益][倒][挂]，[让][一][些][购][房][者][产][生][了][提][前][还][贷][的][愿][望]。”[上][海][易][居][房][地][产][研][究][院][研][究][总][监][严][跃][进][认][为]。

[提][前][还][贷]，[利][弊][几][何]？

[提][前][还][贷][热][度][不][减]，[但][这][一][行][为][是][否][划][算][也][一][直][受][到][争][议]。

95[后][女][生][小][夏][在]2021[年][底][贷][款][买][了][自][己][的][房][子]。“[我][选][择][了][高][首][付]，[所][以][只][贷][了]40[多][万][元]。[不][过][当][时][还][在][放][贷][难][的][时][候]，[银][行][有][额][度][就][赶][紧][申][请][了]，[利][率][加][点]80[个][基][点][达][到]5.45%，[属][于][比][较][高][的]。”

[正][是][因][为][支][付][了][比][较][高][的][首][付]，[小][夏][目][前][手][里][并][没][有][多][余][的][资][金][可][以][提][前][还][贷]。“[最][近][都][说][提][前][还][贷][很][实][惠]，[我][爸][妈][就][想][再][省][一][省]、[借][点][钱][把][房][贷][提][前][还][上]。[但][我][很][不][喜][欢][手][里][没][钱]、[没][有][抵][御][风][险][能][力][的][感][觉]，[所][以][目][前][还][没][有][决][定]。”

[虽][说]“[无][贷][一][身][轻]”[可][以][说][是][大][多][数][买][房][人][的][终][极][梦][想]，[但][正][如][小][夏][所][顾][虑][的]，[业][内][人][士][同][样][提][醒]，[面][对][扎][堆][提][前][还][贷][的][热][潮]，[还][是][要][结][合][自][身][情][况][选][择]。

“[对][个][人][来][说]，[判][断][是][否][需][要][提][前][偿][还][个][人][贷][款]，[最][直][接][的][方][式][是][看][投][资][收][益][是][否][可][以][覆][盖][贷][款][利][息]。[如][果][投][资][收][益][率][高][于][贷][款][利][率]，[则][考][虑][将][资][金][更][多][用][于][投][资]；[反][之][则][可][以][考][虑][部][分][或][全][部][偿][还][贷][款]。[当][然]，[还][需][要][为][日][常][生][活][支][出][与][未][来][养][老]、[医][疗][等][留][足][资][金]。”[招][联][金][融][首][席][研][究][员][董][希][淼][说]。

[中][原][地][产][也][指][出]，[不][适][合][提][前][还][款][的][情][况][包][括][房][贷][利][率][低]、[等][额][本][息][还][款][已][到][还][款][中][期]、[等][额][本][金][还][款][期][已][过]1/3[等]。

[资][料][图]：[购][房][者][在][查][看][了][解][楼][盘]。[中][新][社][记][者] [刘][忠][俊] [摄]

[但][对][于][银][行][来][说]，[大][量][的][提][前][还][贷][则][会][造][成][不][小][的][业][务][压][力]。

[博][通][分][析][金][融][行][业][资][深][分][析][师][王][蓬][博][表][示]：[个][人][按][揭][贷][款][是][银][行][核][心][优][质][资][产]，[大][量][提][前][还][房][贷][会][直][接][影][响][到][银][行][的][营][收][和][利][润]，[因][此][不][少][银][行][选][择][提][高][还][款][门][槛]。

“[但][银][行][也][应][该][理][解][客][户][的][金][融][需][求]，[主][动][改][善][服][务]，[而][不][是][对][提][前][还][款][设][置][障][碍]。[毕][竟][相][对][于][短][时][利][润]，[长][期][的][信][用][更][有][价][值]。[如][果][购][房][者][提][前][还][贷][存][在][违][规][恶][意][阻][拦][的][情][况]，[消][费][者][可][以][向][银][保][监][会][进][行][申][诉]，[维][护][自][身][合][法][权][益]。”[王][蓬][博][说]。

[矛][盾][如][何][解][决]？

[但][相][对][于][买][房][人][和][银][行][的]“[纠][葛]”，[不][少][分][析][指][出]，“[提][前][还][贷][潮]”[最][终][的][矛][盾][还][是][在][存][量][房][贷][客][户][还][款][压][力][上]。

“[只][要][房][贷][利][率][高][于][理][财][利][率]，[且][居][民][预][期][房][价][下][跌]，[提][前][还][贷][的][动][机][就][一][直][会][存][在]。”[广][东][省][城][规][院][住][房][政][策][研][究][中][心][首][席][研][究][员][李][宇][嘉][认][为]，[当][前][存][量][房][贷][的][压][力][仍][然][较][大]，[希][望][能][降][低][存][量][房][贷][利][率]，[既][能][降][低][月][供][压][力]，[还][能][释][放][内][需][和][消][费]。

[董][希][淼][也][提][出]，[当][前][部][分][存][量][房][贷][与][新][增][房][贷][之][间][的][利][差][过][大][问][题][需][要][引][起][重][视]。[建][议][相][关][部][门][加][快][出][台][相][关][举][措]，[引][导][银][行][适][度][降][低][存][量][房][贷][利][率]，[进][一][步][降][低][住][房][消][费][者][的][负][担]，[有][效][解][决][居][民][扎][堆][提][前][还][款][及][违][规]“[转][贷]”[等][问][题]。

“[考][虑][到]2023[年][宏][观][经][济][企][稳][回][升][和][房][地][产][市][场][回][暖]，[下][一][阶][段][提][前][还][贷][热][潮][或][将][趋][于][平][缓]。[当][然]，[稳][定][居][民][信][心][和][预][期]、[减][缓][提][前][还][贷][还][有][更][重][要][和][深][远][的][意][义]。”[董][希][淼][认][为]，[可][加][快][引][导]5[年][期][以][上]LPR([贷][款][市][场][报][价][利][率])[下][降]，[继][续][降][低][新][增][和][存][量][住][房][贷][款][利][率]。([完])

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